1184 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
333 600 $
Autre · 1 605 $/m² · 207,8 m² · constr. 1933 · terrain 2 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,4 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 230 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005863423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
13095005863423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 83 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236A-1236C, rue Beaupré, Pohénégamook 2025-08-12 · 659 m · Vendu 192 000 $ (947 $/m²) 202,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 203 550 $ Poids 62 % |
| 2 | 1086, rue Principale, Pohénégamook 2026-03-09 · 708 m · Vendu 90 000 $ (492 $/m²) 183,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 108 794 $ Poids 60 % |
| 3 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 748 m · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 191 813 $ Poids 51 % |
| 4 | 1060, rue Principale, Pohénégamook 2026-04-13 · 801 m · Vendu 202 000 $ (1 195 $/m²) 169,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 249 476 $ Poids 42 % |
| 5 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 864 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 366 $ Poids 40 % |
| 6 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 875 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 255 214 $ Poids 35 % |
| 7 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 157 475 $ Poids 4 % |
| 8 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +93 868 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 846 548 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.