1176 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 155,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005863737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
13095005863737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 93 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 671 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 840 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 893 $ Poids 51 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 849 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 340 $ Poids 47 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 473 878 $ Poids 45 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 633 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 195 629 $ Poids 38 % |
| 6 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 782 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 345 $ Poids 25 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 633 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 200 305 $ Poids 23 % |
| 8 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +61 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 204 $ Poids 7 % |
| 9 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 956 $ Poids 5 % |
| 10 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 811 113 $ Poids 1 % |
| 11 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 948 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +57 386 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 767 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.