1170 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 83 m² · constr. 1952 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005874121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
13095005874121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 83 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 579 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 64 066 $ Poids 30 % |
| 3 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +7 047 $ | 150 468 $ Poids 25 % |
| 4 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 641 $ Poids 6 % |
| 5 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 342 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +6 624 $ | 174 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 193 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.