1294 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
138 100 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 120,4 m² · constr. 1929 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 65 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005879217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
13095005879217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±143.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 30 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 637 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 135 $ Poids 61 % |
| 2 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 35 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 150 664 $ Poids 56 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 35 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 157 985 $ Poids 34 % |
| 4 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 118 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 594 $ Poids 26 % |
| 5 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 718 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 613 908 $ Poids 23 % |
| 6 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 791 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 120 786 $ Poids 19 % |
| 7 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 687 $ Poids 17 % |
| 8 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 256 $ Poids 15 % |
| 9 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 267 455 $ Poids 8 % |
| 10 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 366 642 $ Poids 6 % |
| 11 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −57 316 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 704 180 $ Poids 1 % |
| 12 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.