1280 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 845 $/m² · 192,8 m² · constr. 1943 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 87 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005879872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
13095005879872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 46 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 419 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 153 $ Poids 68 % |
| 2 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 393 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 256 693 $ Poids 62 % |
| 3 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 176 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 95 691 $ Poids 58 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 630 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 446 586 $ Poids 51 % |
| 5 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 569 m · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 943 $ Poids 45 % |
| 6 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 158 455 $ Poids 6 % |
| 7 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +58 580 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 811 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.