1145 Rue FRONTIÈRE · Pohénégamook
Valeur estimée
106 200 $
Unifamiliale · 725 $/m² · 146,4 m² · constr. 1900 · terrain 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
36 700 $
Rôle antérieur 16 000 $ +129.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005884537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
13095005884537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 13 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 599 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 847 $ Poids 72 % |
| 2 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 550 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 159 590 $ Poids 49 % |
| 3 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 380 800 $ Poids 41 % |
| 4 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 495 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 788 $ Poids 37 % |
| 5 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 810 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 746 $ Poids 37 % |
| 6 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 804 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 217 $ Poids 35 % |
| 7 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 550 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 166 385 $ Poids 30 % |
| 8 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 977 m · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 891 $ Poids 21 % |
| 9 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 576 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 132 576 $ Poids 15 % |
| 10 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 683 $ Poids 8 % |
| 11 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −50 581 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 702 099 $ Poids 1 % |
| 12 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.