1265 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
188 200 $
Autre · 1 831 $/m² · 102,8 m² · constr. 1900 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 97 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005888432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
13095005888432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 56 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 235 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 688 $ Poids 53 % |
| 2 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 468 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 61 954 $ Poids 45 % |
| 3 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 914 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 908 $ Poids 26 % |
| 4 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 85 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 545 $ Poids 25 % |
| 5 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 537 $ Poids 16 % |
| 6 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 839 $ Poids 9 % |
| 7 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 339 347 $ Poids 9 % |
| 8 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 937 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 210 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 226 651 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.