1270 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
109 200 $
Autre · 315 $/m² · 346,8 m² · constr. 1932 · terrain 2 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,3 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 87 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005888685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
13095005888685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 15 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 463 m · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 235 845 $ Poids 7 % |
| 2 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +90 739 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 624 868 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.