1276 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 87 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005889120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
13095005889120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 50 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 523 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 515 $ Poids 61 % |
| 2 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 153 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 169 994 $ Poids 37 % |
| 3 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 29 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 836 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 658 $ Poids 26 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 153 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 178 $ Poids 23 % |
| 6 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 675 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 138 221 $ Poids 17 % |
| 7 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 654 $ Poids 16 % |
| 8 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 943 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 498 079 $ Poids 11 % |
| 9 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 273 441 $ Poids 9 % |
| 10 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 352 840 $ Poids 7 % |
| 11 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 223 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.