1247 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 247,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005897343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
13095005897343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 89 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 374 m · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 749 $ Poids 50 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 655 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 237 708 $ Poids 17 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 633 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 140 $ Poids 15 % |
| 4 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −48 924 $ | 526 601 $ Poids 13 % |
| 5 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 415 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 110 $ Poids 12 % |
| 6 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 851 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 569 287 $ Poids 10 % |
| 7 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 207 $ Poids 3 % |
| 8 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 166 604 $ Poids 2 % |
| 9 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +187 501 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 940 181 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.