1252 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
460 200 $
Autre · 724 $/m² · 635,4 m² · constr. 1952 · terrain 5 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 425 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 487 900 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005898381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
13095005898381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 90 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Principale, Pohénégamook 2026-06-05 · 497 m · Vendu 250 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 902 $ Poids 62 % |
| 2 | 1386 A, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 23 % |
| 3 | , Pohénégamook 2024-05-31 · 760 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 15 % |
| 4 | 1462, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 263 317 $ Poids 9 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 177 $ Poids 2 % |
| 6 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 383 m · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 495 $ Poids 0 % |
| 7 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +135 900 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 670 028 $ Poids 0 % |
| 8 | 1236A-1236C, rue Beaupré, Pohénégamook 2025-08-12 · 177 m · Vendu 192 000 $ (947 $/m²) 202,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 267 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 1086, rue Principale, Pohénégamook 2026-03-09 · 297 m · Vendu 90 000 $ (492 $/m²) 183,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, rue Principale, Pohénégamook 2026-04-13 · 496 m · Vendu 202 000 $ (1 195 $/m²) 169,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 280 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 607 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 580 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 309 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.