1264 Rue BEAUPRÉ · Pohénégamook
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 174,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 91 000 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005899370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
13095005899370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 59 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 314 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 999 $ Poids 80 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 556 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 351 $ Poids 75 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 523 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 657 $ Poids 69 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 693 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 418 242 $ Poids 66 % |
| 5 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 134 612 $ Poids 12 % |
| 6 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 150 291 $ Poids 8 % |
| 7 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 148 $ Poids 3 % |
| 8 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +92 144 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 853 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.