520 Côte SAINT-JOSEPH · Pohénégamook
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 103,1 m² · constr. 1969 · terrain 5 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 559,3 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 117 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005899555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
13095005899555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 73 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 155 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 084 $ Poids 53 % |
| 2 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 430 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 042 $ Poids 46 % |
| 3 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 906 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 658 $ Poids 26 % |
| 4 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 151 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −700 $ | 160 033 $ Poids 25 % |
| 5 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 265 $ Poids 14 % |
| 6 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 263 457 $ Poids 8 % |
| 7 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 339 813 $ Poids 7 % |
| 8 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 213 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −952 $ | 228 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 231 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.