1419 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 86,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005906709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
13095005906709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 87 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 182 m · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 157 963 $ Poids 45 % |
| 2 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 208 702 $ Poids 45 % |
| 3 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 550 m · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 68 751 $ Poids 35 % |
| 4 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 459 $ Poids 27 % |
| 5 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 568 658 $ Poids 20 % |
| 6 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 321 854 $ Poids 17 % |
| 7 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 263 711 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.