1438 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 106,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,9 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 103 600 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005908466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
13095005908466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 82 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 246 $ Poids 44 % |
| 2 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 908 $ Poids 35 % |
| 3 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 444 $ Poids 24 % |
| 4 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 131 $ Poids 16 % |
| 5 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 345 551 $ Poids 16 % |
| 6 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 158 856 $ Poids 14 % |
| 7 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 261 870 $ Poids 13 % |
| 8 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 132 700 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.