1424 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
218 700 $
Terrain · 2 227 $/m² · 98,2 m² · constr. 2025 · terrain 4 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
32 100 $
Rôle antérieur 20 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005917465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
13095005917465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 65 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 536 872 $ Poids 41 % |
| 2 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 276 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 408 $ Poids 35 % |
| 3 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 606 $ Poids 32 % |
| 4 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 392 014 $ Poids 19 % |
| 5 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 974 $ Poids 13 % |
| 6 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 657 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.