1381 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 188,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 391 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005924375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
13095005924375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 93 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 355 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 227 034 $ Poids 74 % |
| 2 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 374 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 446 $ Poids 66 % |
| 3 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 448 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 514 131 $ Poids 61 % |
| 4 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 592 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 337 $ Poids 56 % |
| 5 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 197 $ Poids 21 % |
| 6 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 437 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.