1351 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
160 600 $
Autre · 1 719 $/m² · 93,4 m² · constr. 1950 · terrain 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 82 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005932309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
13095005932309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 46 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 858 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 260 $ Poids 58 % |
| 2 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 309 m · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 157 154 $ Poids 33 % |
| 3 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 722 $ Poids 32 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 226 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 408 $ Poids 30 % |
| 5 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 324 770 $ Poids 18 % |
| 6 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 620 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 643 $ Poids 13 % |
| 7 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 897 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.