1349 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 199,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 317 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005932657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
13095005932657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 89 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 128 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 766 $ Poids 65 % |
| 2 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 160 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 268 867 $ Poids 59 % |
| 3 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 418 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 469 030 $ Poids 48 % |
| 4 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 370 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 100 147 $ Poids 47 % |
| 5 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 449 $ Poids 34 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 426 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 211 808 $ Poids 10 % |
| 7 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −63 350 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 470 778 $ Poids 9 % |
| 8 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +74 107 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 786 $ Poids 8 % |
| 9 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 149 114 $ Poids 7 % |
| 10 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 426 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 215 531 $ Poids 6 % |
| 11 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 398 $ Poids 4 % |
| 12 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −1 130 $ | 161 111 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.