1355 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
422 500 $
Autre · 1 683 $/m² · 251,1 m² · constr. 1925 · terrain 2 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 322 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005933272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
13095005933272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 89 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −54 360 $ | 524 824 $ Poids 40 % |
| 2 | 1236A-1236C, rue Beaupré, Pohénégamook 2025-08-12 · 953 m · Vendu 192 000 $ (947 $/m²) 202,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 216 377 $ Poids 28 % |
| 3 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 201 652 $ Poids 28 % |
| 4 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 191 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 231 075 $ Poids 18 % |
| 5 | 1086, rue Principale, Pohénégamook 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (492 $/m²) 183,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 115 835 $ Poids 17 % |
| 6 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 217 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 420 $ Poids 16 % |
| 7 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 412 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 504 167 $ Poids 12 % |
| 8 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 432 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 100 110 $ Poids 10 % |
| 9 | 1060, rue Principale, Pohénégamook 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (1 195 $/m²) 169,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 267 258 $ Poids 8 % |
| 10 | 1161A-1161B, rue de la Frontière, Pohénégamook 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 62 500 $ (401 $/m²) 155,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 72 663 $ Poids 6 % |
| 11 | 1228A, rue Beaupré, Pohénégamook 2024-12-09 · 983 m · Vendu 180 000 $ (1 097 $/m²) 164,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 241 526 $ Poids 5 % |
| 12 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +195 736 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 948 415 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.