1362 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
131 000 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 120,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 50 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005933677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
13095005933677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 26 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 493 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 165 489 $ Poids 51 % |
| 2 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 282 $ Poids 41 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 493 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 171 937 $ Poids 31 % |
| 4 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 726 $ Poids 31 % |
| 5 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 193 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 158 $ Poids 28 % |
| 6 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 469 $ Poids 26 % |
| 7 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 644 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 908 $ Poids 22 % |
| 8 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 130 053 $ Poids 12 % |
| 9 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 267 984 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.