1327 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 165 m² · constr. 1925 · terrain 1 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 213 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005941605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
13095005941605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 83 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 215 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 81 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 31 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 931 $ Poids 82 % |
| 3 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 441 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 403 908 $ Poids 80 % |
| 4 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 59 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 333 $ Poids 76 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 271 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 173 413 $ Poids 34 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 271 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 179 395 $ Poids 20 % |
| 7 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 725 $ Poids 18 % |
| 8 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 857 $ Poids 9 % |
| 9 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 137 438 $ Poids 3 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 826 491 $ Poids 2 % |
| 11 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 319 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.