1321 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 119,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005941872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
13095005941872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 85 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 243 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 174 623 $ Poids 53 % |
| 2 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 913 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 71 420 $ Poids 51 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 243 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 180 535 $ Poids 32 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 452 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 648 058 $ Poids 26 % |
| 5 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 394 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 180 829 $ Poids 25 % |
| 6 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 551 443 $ Poids 25 % |
| 7 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 071 $ Poids 23 % |
| 8 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 142 978 $ Poids 15 % |
| 9 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 297 303 $ Poids 11 % |
| 10 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 371 226 $ Poids 9 % |
| 11 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −59 784 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 712 $ Poids 1 % |
| 12 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.