1346 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
133 800 $
Unifamiliale · 817 $/m² · 163,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 59 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005942298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
13095005942298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 28 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 334 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 81 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 359 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 109 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 274 $ Poids 81 % |
| 4 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 117 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 390 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 172 718 $ Poids 34 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 390 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 178 742 $ Poids 20 % |
| 7 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 284 $ Poids 16 % |
| 8 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 034 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.