513 Route ALPHONSE-LÉVESQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 1 095 $/m² · 139,2 m² · constr. 1915 · terrain 2 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 89 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005943277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
13095005943277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 195
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 41 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 404 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 041 $ Poids 63 % |
| 2 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 459 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 155 423 $ Poids 57 % |
| 3 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 303 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 371 855 $ Poids 51 % |
| 4 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 459 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 162 464 $ Poids 35 % |
| 5 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 669 $ Poids 31 % |
| 6 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 730 $ Poids 25 % |
| 7 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 246 $ Poids 16 % |
| 8 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 608 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 169 397 $ Poids 13 % |
| 9 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 129 311 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.