517 Route ALPHONSE-LÉVESQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 87 400 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005943569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
13095005943569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 73 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 258 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 596 558 $ Poids 37 % |
| 2 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 692 $ Poids 32 % |
| 3 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 65 137 $ Poids 31 % |
| 4 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 606 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 167 661 $ Poids 22 % |
| 5 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 341 364 $ Poids 14 % |
| 6 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 275 514 $ Poids 13 % |
| 7 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 135 995 $ Poids 7 % |
| 8 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 329 $ Poids 2 % |
| 9 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 239 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 237 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 244 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 245 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.