519 Route ALPHONSE-LÉVESQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 126 m² · constr. 1925 · terrain 1 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 68 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005944730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
13095005944730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 43 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 463 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 150 845 $ Poids 57 % |
| 2 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 783 $ Poids 41 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 463 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 158 155 $ Poids 35 % |
| 4 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 317 $ Poids 27 % |
| 5 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 270 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 627 908 $ Poids 23 % |
| 6 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 607 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 110 $ Poids 20 % |
| 7 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 848 $ Poids 18 % |
| 8 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 123 326 $ Poids 13 % |
| 9 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 396 $ Poids 9 % |
| 10 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 378 $ Poids 8 % |
| 11 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 538 $ Poids 3 % |
| 12 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.