1313 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
215 200 $
Chalet · 1 112 $/m² · 193,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 133 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005950616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
13095005950616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 64 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 154 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 536 $ Poids 71 % |
| 2 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 143 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 242 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 97 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 90 667 $ Poids 58 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 490 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 439 315 $ Poids 54 % |
| 5 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 835 m · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 183 909 $ Poids 39 % |
| 6 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +60 226 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 812 906 $ Poids 5 % |
| 7 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 150 576 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.