1309 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
279 800 $
Autre · 2 126 $/m² · 131,6 m² · constr. 1929 · terrain 1 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 174 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005950783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
13095005950783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 77 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 122 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 157 145 $ Poids 65 % |
| 2 | 1185, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-04 · 746 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 090 $ Poids 50 % |
| 3 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 789 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 432 $ Poids 48 % |
| 4 | 1161A-1161B, rue de la Frontière, Pohénégamook 2026-05-29 · 675 m · Vendu 62 500 $ (401 $/m²) 155,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 52 792 $ Poids 47 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 122 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 164 085 $ Poids 40 % |
| 6 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 947 $ Poids 22 % |
| 7 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 267 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 625 $ Poids 19 % |
| 8 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 943 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 125 865 $ Poids 17 % |
| 9 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 112 654 $ Poids 16 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 895 $ Poids 2 % |
| 11 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.