1334 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
155 200 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 124,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 76 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005952002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
13095005952002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 43 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 299 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −765 $ | 161 625 $ Poids 59 % |
| 2 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 953 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 430 $ Poids 47 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 299 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −720 $ | 168 301 $ Poids 36 % |
| 4 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 825 $ Poids 26 % |
| 5 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 386 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 624 908 $ Poids 23 % |
| 6 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 449 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 356 $ Poids 22 % |
| 7 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 935 $ Poids 19 % |
| 8 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 127 302 $ Poids 15 % |
| 9 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 116 205 $ Poids 10 % |
| 10 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 109 $ Poids 9 % |
| 11 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 247 $ Poids 2 % |
| 12 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.