1330 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
213 800 $
Autre · 1 238 $/m² · 172,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 115 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005952090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
13095005952090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 63 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 61 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 218 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 91 447 $ Poids 85 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 5 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 378 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 425 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 1086, rue Principale, Pohénégamook 2026-03-09 · 858 m · Vendu 90 000 $ (492 $/m²) 183,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 317 $ Poids 64 % |
| 6 | 1161A-1161B, rue de la Frontière, Pohénégamook 2026-05-29 · 862 m · Vendu 62 500 $ (401 $/m²) 155,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −625 $ | 66 031 $ Poids 61 % |
| 7 | 1060, rue Principale, Pohénégamook 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (1 195 $/m²) 169,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 232 551 $ Poids 58 % |
| 8 | 1236A-1236C, rue Beaupré, Pohénégamook 2025-08-12 · 735 m · Vendu 192 000 $ (947 $/m²) 202,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 198 446 $ Poids 37 % |
| 9 | 1228A, rue Beaupré, Pohénégamook 2024-12-09 · 765 m · Vendu 180 000 $ (1 097 $/m²) 164,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 211 143 $ Poids 35 % |
| 10 | 1185, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-04 · 928 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 113 217 $ Poids 27 % |
| 11 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 554 $ Poids 14 % |
| 12 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 972 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.