522 Route ALPHONSE-LÉVESQUE · Pohénégamook
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 107,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 55 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005953368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
13095005953368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 59 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 220 $ Poids 38 % |
| 2 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 658 $ Poids 36 % |
| 3 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 974 $ Poids 28 % |
| 4 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 554 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 244 $ Poids 24 % |
| 5 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 067 $ Poids 15 % |
| 6 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 346 016 $ Poids 12 % |
| 7 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 387 $ Poids 12 % |
| 8 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 124 361 $ Poids 9 % |
| 9 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 541 $ Poids 2 % |
| 10 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 214 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 231 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.