1306 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
148 500 $
Unifamiliale · 932 $/m² · 159,4 m² · constr. 1940 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 64 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005960543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
13095005960543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 38 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 505 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 398 986 $ Poids 77 % |
| 3 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 244 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 864 $ Poids 74 % |
| 4 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 218 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 231 560 $ Poids 69 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 56 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −765 $ | 181 647 $ Poids 41 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 56 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −720 $ | 187 145 $ Poids 25 % |
| 7 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 128 918 $ Poids 19 % |
| 8 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 683 $ Poids 5 % |
| 9 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 144 846 $ Poids 4 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 134 $ Poids 1 % |
| 11 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +65 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 680 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.