1300 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 1 048 $/m² · 165,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 95 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005960932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
13095005960932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 51 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 46 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 288 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 259 $ Poids 80 % |
| 3 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 521 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 410 758 $ Poids 77 % |
| 4 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 259 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 237 849 $ Poids 74 % |
| 5 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 132 295 $ Poids 17 % |
| 6 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 269 $ Poids 5 % |
| 7 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 148 274 $ Poids 5 % |
| 8 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +66 640 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 136 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.