1298 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
137 300 $
Unifamiliale · 1 039 $/m² · 132,2 m² · constr. 1941 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 54 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005960950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
13095005960950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 30 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 0 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 673 $ Poids 65 % |
| 2 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 670 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 608 $ Poids 51 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 0 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 051 $ Poids 40 % |
| 4 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 152 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 002 $ Poids 19 % |
| 5 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 193 $ Poids 18 % |
| 6 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 824 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 131 222 $ Poids 18 % |
| 7 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 119 474 $ Poids 15 % |
| 8 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 541 $ Poids 1 % |
| 9 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.