1296 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 97,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 97 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005970230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
13095005970230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 62 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 370 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 416 $ Poids 66 % |
| 2 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 710 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 158 $ Poids 28 % |
| 3 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 125 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 092 $ Poids 20 % |
| 4 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 188 $ Poids 20 % |
| 5 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 330 818 $ Poids 11 % |
| 6 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 022 $ Poids 10 % |
| 7 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 048 $ Poids 1 % |
| 8 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 205 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −2 208 $ | 178 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 220 481 $ Poids 0 % |
| 11 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.