1305 Rue BELLEVUE · Pohénégamook
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 114,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 928,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 153 400 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005971485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
13095005971485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 75 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 711 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −700 $ | 71 580 $ Poids 57 % |
| 2 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 167 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 171 499 $ Poids 43 % |
| 3 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 628 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 647 558 $ Poids 28 % |
| 4 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 263 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 180 939 $ Poids 28 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 167 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 177 594 $ Poids 26 % |
| 6 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 964 $ Poids 18 % |
| 7 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 869 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 140 530 $ Poids 16 % |
| 8 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 553 354 $ Poids 15 % |
| 9 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 297 091 $ Poids 9 % |
| 10 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 370 327 $ Poids 7 % |
| 11 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 035 $ Poids 1 % |
| 12 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 585 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.