1302 Rue BELLEVUE · Pohénégamook
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 133,2 m² · constr. 1999 · terrain 19 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 075,7 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 168 800 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
005982620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
13095005982620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 83 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 270 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 182 551 $ Poids 63 % |
| 2 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 670 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 80 703 $ Poids 50 % |
| 3 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 271 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 535 $ Poids 50 % |
| 4 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 270 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 187 996 $ Poids 38 % |
| 5 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 314 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 630 $ Poids 18 % |
| 6 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 825 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 149 191 $ Poids 18 % |
| 7 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 619 270 $ Poids 14 % |
| 8 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 042 $ Poids 12 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 797 408 $ Poids 1 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 654 569 $ Poids 0 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.