1243 Rue BEAUPRÉ · Pohénégamook
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 202,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 147 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015807407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
13095015807407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 75 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 293 m · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 162 690 $ Poids 60 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 696 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 628 $ Poids 50 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 666 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 957 $ Poids 45 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 838 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 450 870 $ Poids 35 % |
| 5 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 468 $ Poids 8 % |
| 6 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +82 105 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 834 785 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.