1238 Rue BEAUPRÉ · Pohénégamook
Valeur estimée
136 200 $
Unifamiliale · 1 011 $/m² · 134,7 m² · constr. 1940 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 64 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015807919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
13095015807919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 29 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 449 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −765 $ | 167 354 $ Poids 60 % |
| 2 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 222 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 344 $ Poids 58 % |
| 3 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 503 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 911 $ Poids 50 % |
| 4 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 449 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −720 $ | 173 693 $ Poids 36 % |
| 5 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 376 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 131 791 $ Poids 22 % |
| 6 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 302 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 572 $ Poids 17 % |
| 7 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 119 843 $ Poids 13 % |
| 8 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 385 $ Poids 8 % |
| 9 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 627 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.