1242 Rue BEAUPRÉ · Pohénégamook
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 121,9 m² · constr. 1947 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 72 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015808660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
13095015808660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 43 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 251 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 576 $ Poids 71 % |
| 2 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 420 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 165 302 $ Poids 54 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 420 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 171 762 $ Poids 33 % |
| 4 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 273 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 536 $ Poids 25 % |
| 5 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 405 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 129 942 $ Poids 24 % |
| 6 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 658 $ Poids 16 % |
| 7 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 802 $ Poids 9 % |
| 8 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 896 $ Poids 7 % |
| 9 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 269 041 $ Poids 5 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −53 202 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.