1236 Rue BEAUPRÉ · Pohénégamook
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 1 032 $/m² · 202,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 117 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015817188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
13095015817188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 62 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 213 m · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 702 $ Poids 61 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 769 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 573 $ Poids 47 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 735 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 259 767 $ Poids 44 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 874 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 452 780 $ Poids 34 % |
| 5 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 160 058 $ Poids 9 % |
| 6 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +81 870 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 834 550 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.