1098 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
160 400 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 105,6 m² · constr. 1973 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 81 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015817322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
13095015817322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 45 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 165 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 63 478 $ Poids 56 % |
| 2 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 364 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 164 402 $ Poids 26 % |
| 3 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 584 708 $ Poids 20 % |
| 4 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 312 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 136 675 $ Poids 15 % |
| 5 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 333 $ Poids 9 % |
| 6 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 270 501 $ Poids 6 % |
| 7 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 343 690 $ Poids 5 % |
| 8 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −43 196 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 702 $ Poids 4 % |
| 9 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 219 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 235 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 231 422 $ Poids 0 % |
| 12 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 238 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.