1228 Rue BEAUPRÉ · Pohénégamook
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 164,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 93 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015817639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
13095015817639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 53 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 561 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 92 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 887 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 433 315 $ Poids 61 % |
| 3 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 802 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 438 $ Poids 61 % |
| 4 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 766 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 250 372 $ Poids 58 % |
| 5 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 508 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 195 077 $ Poids 32 % |
| 6 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 508 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 199 785 $ Poids 19 % |
| 7 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 138 344 $ Poids 13 % |
| 8 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 155 247 $ Poids 11 % |
| 9 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 740 $ Poids 2 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +62 527 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.