1242 Rue BELLEVUE · Pohénégamook
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 5 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 294,7 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 140 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015818807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
13095015818807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 75 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 94 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 774 $ Poids 68 % |
| 2 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 541 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 110 $ Poids 58 % |
| 3 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 210 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 68 093 $ Poids 50 % |
| 4 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 227 m · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 245 $ Poids 46 % |
| 5 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 778 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 200 935 $ Poids 46 % |
| 6 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 836 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 475 677 $ Poids 45 % |
| 7 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 739 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 43 % |
| 8 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 491 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 973 $ Poids 41 % |
| 9 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 828 m · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 165 $ Poids 30 % |
| 10 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 491 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 187 451 $ Poids 25 % |
| 11 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 151 161 $ Poids 20 % |
| 12 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 358 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 169 507 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.