1086 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 904 $/m² · 183,1 m² · constr. 1920 · terrain 3 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 80 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015827253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
13095015827253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 48 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 651 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 057 $ Poids 60 % |
| 2 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 893 m · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 841 $ Poids 58 % |
| 3 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 859 m · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 124 $ Poids 54 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 979 m · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 426 395 $ Poids 48 % |
| 5 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 89 m · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 171 711 $ Poids 38 % |
| 6 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 140 672 $ Poids 13 % |
| 7 | 1293, rue Principale, Pohénégamook 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (735 $/m²) 149,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 375 $ Poids 8 % |
| 8 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.