1078 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 1 153 $/m² · 122,5 m² · constr. 1919 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 67 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015827790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
13095015827790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 33 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 16 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 753 $ Poids 73 % |
| 2 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 654 m · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 145 759 $ Poids 49 % |
| 3 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-27 · 654 m · Vendu 144 000 $ (1 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 153 369 $ Poids 30 % |
| 4 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 172 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 121 739 $ Poids 25 % |
| 5 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 507 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 912 $ Poids 23 % |
| 6 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 158 $ Poids 12 % |
| 7 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 048 $ Poids 6 % |
| 8 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 353 $ Poids 5 % |
| 9 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 269 676 $ Poids 3 % |
| 10 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −51 557 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.