1048 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
143 900 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 107,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 74 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015845647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
13095015845647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±120.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 35 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 209 m · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 249 $ Poids 60 % |
| 2 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 728 m · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 307 $ Poids 22 % |
| 3 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 52 m · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 114 801 $ Poids 17 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 908 $ Poids 13 % |
| 5 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 217 $ Poids 4 % |
| 6 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 493 $ Poids 3 % |
| 7 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 346 171 $ Poids 2 % |
| 8 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 873 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 274 $ Poids 2 % |
| 9 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 534, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.