1034 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
277 900 $
Autre · 1 402 $/m² · 198,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,2 m²
Frontage
67 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015855402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
13095015855402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 77 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Principale, Pohénégamook 2026-03-09 · 371 m · Vendu 90 000 $ (492 $/m²) 183,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 584 $ Poids 81 % |
| 2 | 1060, rue Principale, Pohénégamook 2026-04-13 · 166 m · Vendu 202 000 $ (1 195 $/m²) 169,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 247 782 $ Poids 67 % |
| 3 | 1236A-1236C, rue Beaupré, Pohénégamook 2025-08-12 · 494 m · Vendu 192 000 $ (947 $/m²) 202,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 224 923 $ Poids 67 % |
| 4 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 282 m · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 993 $ Poids 56 % |
| 5 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 229 659 $ Poids 33 % |
| 6 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 846 $ Poids 32 % |
| 7 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 960 $ Poids 31 % |
| 8 | 1228A, rue Beaupré, Pohénégamook 2024-12-09 · 465 m · Vendu 180 000 $ (1 097 $/m²) 164,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 228 $ Poids 27 % |
| 9 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 526 555 $ Poids 24 % |
| 10 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 954 m · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 852 $ Poids 15 % |
| 11 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.