1014 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
134 600 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 91,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 41 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
015864842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
49 500 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
13095015864842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 28 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 747 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 144 $ Poids 66 % |
| 2 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 60 150 $ Poids 11 % |
| 3 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 138 327 $ Poids 8 % |
| 4 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 408 $ Poids 7 % |
| 5 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 838 $ Poids 2 % |
| 6 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 205 $ Poids 2 % |
| 7 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 288 $ Poids 2 % |
| 8 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.